Разделы сайта
Выбор редакции:
- Британская ост-индская компания Ост индская компания акционеры
- Как рассчитать среднесписочную численность работников: формулы, примеры
- Договор купли-продажи: общая характеристика
- Михаил Пришвин — Птицы под снегом: Сказка
- Конкурентная стратегия фирмы Виды стратегии по м портеру
- Возможно ли назначение специалиста, который не имеет высшего образования, на должность директора или заместителя директора научно-исследовательского института?
- Теоретические основы закупочной логистики
- Как отправить письмо по почте России
- Что такое складская логистика: основы и принципы
- Производственные кооперативы
Реклама
Управляющий в тсж жилищный кодекс. Разбираемся в управлении и деятельности ТСЖ: протоколы, доверенности и обязательства. Срок действия и период хранения инструкции |
Председатель жилтоварищества – это руководитель, избираемый строго из числа участников ТСЖ двумя основными способами , в зависимости от положений Устава (п. 3 ст. 147 ЖК РФ):
Функции председателя оговариваются Жилищным кодексом и Уставом товарищества. Согласно пунктам 1,2 статьи 149 ЖК РФ, председатель должен выполнять решения правления и собрания участников ТСЖ, а также осуществлять общее руководство деятельностью, разрабатывать кадровый регламент и определять размеры оплаты труда привлекаемых работников. Разрабатываемые председателем план и регламент деятельности нанимаемых служащих и размер их вознаграждения подлежат обязательному одобрению общим собранием членов ТСЖ (п. 2 ст. 149 ЖК РФ). ЖК РФ, Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Управляющий товариществом – это наёмный работник, который привлекается для решения следующих задач:
Важно! Управляющий не обязательно должен состоять в ТСЖ, но должен обладать опытом работы в коммунальной области и разбираться в жилищном законодательстве. В чем разница между ними?Основным различием является тот факт, что председатель является избираемым уполномоченным руководителем , а управляющий полностью подконтролен председателю, как все другие наёмные работники ТСЖ. Председатель определяет круг обязанностей управляющего на заседании правления. Управляющий как физическое лицо является своеобразной альтернативой управляющей компании, а председатель как представитель владельцев недвижимости контролирует деятельность управленца и спрашивает с него отчёт. Между данными должностями существует ряд различий в нескольких аспектах:
Различия в каждом аспекте следуют из гражданского и жилищного законодательства, а также деятельности конкретного жилтоварищества и сложившейся правоприменительной практики . Правовой статусСтатус управляющего жилтовариществом указывается в договоре найма между ним и правлением товарищества. Выбранный председатель, в отличии от управляющего, имеет статус не наёмного работника, а статус административного руководителя ТСЖ, имеющего нужные полномочия осуществлять правовые действия от имени жилтоварищества. Закон дает право руководителю при необходимости выполнять ряд действий. У него есть право принятия решений без доверенности согласно пункту 2 ст. 149 ЖК РФ . Руководитель ТСЖ согласно законодательству может выступать в качестве:
Управляющие, имеющие статус ИП, могут осуществлять управленческую деятельность в нескольких ТСЖ одновременно. Важно! Управляющий не может являться поставщиком коммунальных услуг. Данную функцию могут выполнять только управляющие организации или предприятия-поставщики ресурсов. Оформление полномочийПолномочия председателя жилтоварищества частично определены Жилищным кодексом и подлежат подробному описанию в уставе конкретного ТСЖ. Основанием для законной деятельности председателя является . Данный документ подлежит предоставлению в органы жилищного надзора и налоговую службу, где фиксируются данные лица, избранного на должность председателя товарищества. Управляющий может быть оформлен в качестве работника товарищества двумя способами:
Оформление трудового договора регулируется нормами 11-й главы ТК РФ и предполагает подчинённое положение управляющего по отношению к руководству ТСЖ. Гражданско-правовое соглашение предполагает более широкие полномочия наёмного управленца с подробным описанием сроков его деятельности и сферы компетенции. Права и обязанностиОсновные права председателя ТСЖ (жилтоварищества) сводятся к осуществлению контролирующих функций за деятельностью наёмных работников (в том числе нанятого управляющего). Кроме этого, на него возлагается принятие решений о подписании договоров, соглашений и финансовых документов от имени товарищества собственников жилья. В числе всего прочего, председатель ТСЖ заключает договор о привлечении управляющего . К правам нанятого руководителя относят:
Важно! Обязанности председателя ТСЖ сводятся к организации исполнения решений собраний участников товарищества. Делает от это в соответствии с Уставом и обязанностями по контролю за своевременным и качественным выполнением работ и предоставлением коммунальных ресурсов . Обязанности нанятого управляющего определяются трудовым соглашением с ним. В большинстве случаев к таким обязанностям относятся:
Председательствующий участник правления не может передавать наёмному управляющему свои полномочия или возлагать свои обязанности (п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ). ЖК РФ, Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Допускается только наделение нанятого управленца ограниченным кругом полномочий с одобрения большинства членов правления или общего собрания (определяется уставом). ОтветственностьПредседательствующий участник товарищества полностью подотчётен жильцам . Он обязан регулярно предоставлять нужную документацию избранному ревизору и общему собранию членов ТСЖ и несёт ответственность перед данными институтами контроля . Руководитель не имеет права принимать решения, которые идут против интересов жильцов . Председатель ТСЖ осуществляет общий контроль и составляет полный отчет . Он несет материальную ответственность перед всеми жильцами по следующим пунктам:
Если управляющий по каким-либо причинам не выполнил свои обязанности , или выполнил их с нарушением законодательства или трудового договора, то ответственность перед жильцами-членами товарищества за данные ошибки возлагается на председателя ТСЖ . Важно! Члены правления ответственны в равной степени за действия, совершаемые ими от имени товарищества. Наёмный управленец несёт ответственность в рамках своей деятельности:
Материальная ответственность определяется соответствующими пунктами трудового соглашения и существует в рамках доверенного к распоряжению имущества и денежных средств. Гражданская ответственность существует в рамках условий договора с руководством товарищества. Уголовная ответственность наступает в исключительных случаях , когда халатность при осуществлении функций контроля за обслуживанием энергетических коммуникаций рабочими приводит к аварийным ситуациям . Увольнение и сменаНаём и увольнение управляющего осуществляется решением собрания владельцев недвижимости или председателем единолично, если он наделён полномочиями Уставом . Руководство жилищного товарищества вправе сменить нанятого управленца или уволить его в случае, если последний исполнял свои обязанности согласно ТК РФ, не выполняя условий договора . Иногда увольнение руководителя нельзя осуществить по пунктам, которые есть в ст. 81 Трудового Кодекса РФ . Нарушение норм закона недопустимо. В этому случае собрание участников жилищного товарищества вправе принять решение о приостановке деятельности такого руководителя. Вместо уволенного руководителя правление назначает нового . Возможно досрочное прекращение полномочий в следующих случаях:
Гражданские суды имеют право вмешиваться в организации владельцев жилья по представлению прокуратуры, в случаях грубого нарушения закона и нормативных актов руководством таких организаций. Итак, председатель товарищества – это официальный руководитель организации собственников жилья, а управляющий выполняет функции исполнительного директора, являясь наёмным работником по отношению к руководству ТСЖ и выполняя руководящие функции строго в рамках трудового договора . Товарищества. Он представляет интересы ТСЖ при общении с третьими лицами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ . Это быстро и БЕСПЛАТНО ! На основании доверенности управляющий может обращаться органы местного самоуправления с ходатайствами. К примеру, если у дома протекает крыша, управляющий может написать заявление с требованиями о ремонте.
Кто это?Управляющий ТСЖ – неюридическое лицо, которое обязано организовывать все административно-правовые функции в работе товарищества. Если есть управляющий, это не означает, что и правление передают все свои функции и полномочия ему. При назначается управляющий. Ему предъявляется должностная инструкция, согласно которой определяется его круг обязанностей. Как назначается?Назначается управляющий при по представлению председателя правления:
Правовая базаНа основании Российской Федерации пункта 2, управляющий должен действовать на основе доверенности, выданной председателем товарищества. Также председателем утверждается должностная инструкция, согласно которой определяются:
При помощи должностной инструкции определяется и круг требований к кандидатуре. Кроме того, деятельность регулируется уставом ТСЖ. ПолномочияУправляющий ТСЖ и председатель ТСЖ – это разные люди наделенные каждый своими полномочиями. Круг функций определяется собственниками жилья, а закрепляется все самим председателем. При этом вид договора не имеет значения. Полномочия следующие:
Управляющий ТСЖУправляющий ТСЖ – это своего рода представитель, доверенное лицо собственников жилья. На него возложена масса функций. Кроме них, управляющий имеет и свои права, они определяются дополнительным пунктом должностной инструкции. ПраваУправляющий:
Если для решения вопросов и задач необходимо привлечь специалистов, то управляющий может это сделать. При этом он имеет право раздавать указания на выполнение работ самостоятельно. Если сотрудники эксплуатационной службы серьезно нарушили требования, то управляющий имеет право их отстранить от работы. ОбязанностиКаждый председатель наделяет управляющего, исходя из интересов ТСЖ. Все зависит от степени доверия. Если оно полное, то можно привлечь управляющего к следующим обязанностям:
В данном случае все зависит от уровня доверия к человеку. Можно поручить ему:
ТребованияТребования к кандидатуре управляющего определяются согласно установленному положению. Все зависит от конкретного товарищества:
Ответственность, усидчивость и решимость – неотъемлемые качества сотрудника товарищества. Также управляющий должен владеть информацией о техническом устройстве дома. Быть ознакомлен с нормативными документами, проектными, договорными и иными. ОтветственностьКроме прав и требований, управляющий несет ответственность за свою деятельность. Определяется она должностной инструкцией.
Если в процессе деятельности управляющего обнаружено нецелевое использование денежных средств, кражи и мошенничество, то он несет уголовную ответственность. Кроме того, материальный ущерб подлежит восстановлению. Если управляющий что-либо испортил, то он обязан за свой счет произвести ремонтные работы. Обязательно нужно соблюдать правила трудового порядка и противопожарную безопасность, если выявлено нарушение, то управляющий может быть наказан штрафом. ДоговорДоговор заключается на основании Трудового кодекса РФ. Он может быть стандартным трудовым, где указана дата заключения или гражданско-правовым. Последний представляет собой своеобразный акт оказания услуг на определенный временной промежуток. Выбирается форма заключения договора самим Председателем и управляющим. Взаимодействие с товариществом собственников жильяСпособ сотрудничества ТСЖ и управляющего может быть ограничен рамками 2-х моделей. Каждое товарищество выбирает самостоятельно, что ему ближе:
Именно поэтому с давних времен законодатель допускает, что управление многоквартирным домом должно осуществляться определенными организациями. Самыми распространенными из них являются и управляющая компания. Управляющая компания не так популярна в нашей стране. Основная причина для этого – осуществление управления многоквартирным домом лицами, которые имеют цель получить доход с данной деятельности. Жильцам хотелось бы видеть на посту управленца домом человека, который искренне желает сделать свое жилье лучше, а кто может думать так, если не сам жилец данного дома? Именно поэтому такая правовая форма организации как товарищество законных собственников жилья и стала приоритетной для граждан, и популярной среди собственников. В данной организации, безусловно, царит не хаотичный беспорядок, а строго упорядоченный порядок управления. О плюсах и минусах ТСЖ читайте в . Во главе стоит председатель, который руководит деятельностью данной организации, отвечает за и иные вопросы. Также в тсж есть и свое . С недавних времен многих стала интересовать новая введенная должность , которая стала появляться в товариществе – это . Многие собственники так и не смогли разобраться с тем, что это за лицо и какую функцию оно выполняет. Попробуем разобраться мы. Трудовой договор с управляющим ТСЖ . Гражданско правовой договор с управляющим ТСЖ . О том, нужно ли заключать трудовое соглашение с председателем ТСЖ, вы можете узнать из . Образцы должностных инструкций ТСЖ можно . Понятие и необходимостьПоговорим о том, откуда взялась данная должность. Тот, кто внимательно следит за изменениями в жилищном праве наверняка отметит, что должность новая и появилась в обиходе нашей страны совсем недавно – каких то пять лет назад. А многие собственники даже не догадываются о том, что в штате их организации кто-то действует еще. Управляющие товарищества законных собственников жилья – это должностное лицо. Кроме того, данное должностное лицо является физическим, а никак не индивидуальным предпринимателем или представлено организацией в качестве юридического. Это лицо обязано выполнять ряд функций, которые связаны с административной деятельностью по обслуживанию многоквартирного дома. Основная задача – правильно и грамотно организовать функционирование и проведение работ по многоквартирному дому. Казалось бы, зачем это необходимо организации, но на самом деле, он помогает решать многие вопросы и следит за порядком . Безусловно, за свою деятельность он должен получать вознаграждение . Но чтобы договоренность об этом с жильцами действительно имела законную силу, необходимо составить договор. Таким образом, если между товариществом собственников жилья и управляющим есть трудовое соглашение, то оно регламентирует не только вопрос оплаты труда данного работника, но и его функции , осуществляемый в рамках товарищества, а также меры ответственности за их неисполнение. Поэтому заключение трудового соглашения – грамотный ход для того, чтобы в будущем уберечь себя от проблем. Последствия отсутствия документаУправляющий не может требовать оплату своих трудов без имеющегося на то договора, иначе, как жильцы могут быть уверены, что данное лицо выполнило все необходимые действия. Так или иначе, но он по закону имеет право вступать с жильцами собственниками многоквартирного дома в следующие виды отношений – трудовые и гражданской правовые. Без факта заключения отношений, закрепленных на бумаге жильцы имеют полное право не оплачивать работу. Если договор не заключён, то управляющий может оказаться без оплаты , если жильцам будет казаться, что данное лицо не выполнило своих прямых функций, а так как нет документа, никто не может знать, какие именно функции были возложены на него. Выдача и согласованиеКто составляет, выдает и утверждает? Трудовой договор составляют стороны, то есть товарищество собственников жилья и одновременно управляющий тсж. Стороны предлагают, какие пункты могут быть внесены в документ. Прежде чем заключить трудовой договор, необходимо согласовать данное действие с несколькими службами . В первых, поставьте в известность жилья. Во вторых, такое действие необходимо провести через налоговую инспекцию . Только по факту одобрения этих двух органов трудовой договор может быть составлен. О том, а также о том, ТСЖ имеет право раскрывать перед собственниками, вы можете узнать из наших статей. с собственником, вы можете скачать на нашем сайте. Внесение измененийМожно ли и кто имеет право вносить изменения в утвержденный трудовой договор? В него могут быть внесены изменения , правда, для этого необходимо соблюсти некоторые условия. Чтобы изменения были внесены по правилам и закону, необходимо для этого обоюдное желание двух сторон сразу . При отказе одной из сторон вносить изменения, только по желанию одной из сторон внести поправки не получится. Управляющий товариществом собственников жилья важная персона , которая повышает функциональность работы по многоквартирному дому. Благодаря его стараниям ваша постройка может стать как самой аккуратной и приятной для проживания, так и быстро пришедший в упадок. В любом случае, нужен ли вам управляющий товариществом собственников жилья или нет, решает собрание собственников – высший правотворческий орган в управляющей организации. Желаем вам принять единственное верное и правильное решение, которое бы впоследствии наилучшим образом отразилось на вашем многоквартирном доме. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter . Многие считают, что нынешний ЖК РФ создает широкие возможности для злоупотреблений со стороны
сервисных структур -
в том
числе ТСЖ. В одном
споре с ТСЖ
удалось установить следующее
25 сентября
2013 года
в судебном
заседании представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 39 по
Республике Башкортостан представил, в качестве
письменного доказательства, заверенную копию Заявления ТСЖ «Урал» о внесении
изменений в ЕГРЮЛ
по форме Р14001 от 23 июля
2012 года,
на основании
которого, 30 июля
2012 года,
были внесены изменения в ЕГРЮЛ
– запись № 24. У Галимова Р.М.
был выбор: указать в своем
обращении достоверные или недостоверные сведения. Ему было
заведомо известно, что никто никогда не наделял
его полномочиями руководить постоянно действующим исполнительным органом, тем более что такого органа в ТСЖ
нет. Он принял
решение – указать недостоверные сведения, тем самым – надо полагать – совершил деяние, подпадающее под признаки состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 285.3 УК РФ (“Внесение в единые
государственные реестры заведомо недостоверных сведений”): 2. Обращаююсь к уважаемым профессионалам с вопросом: КАК ЭФФЕКТНЕЕ РАСКРУТИТЬ ЭТО ОБСТОЯТЕЛЬСТВО в интересах проживающего в доме собственника? Управдом является физическим лицом. Ему необходимо иметь опыт работы в сфере управления , иметь высшее образование по технической специальности, быть предприимчивым, энергичным. Эта должность подразумевает материальную ответственность. Домоуправом может быть лицо, не проживающее в обслуживаемом доме. Основные условия – высокая квалификация и умение руководить штатными сотрудниками товарищества. ВНИМАНИЕ. Управляющим не может стать индивидуальный предприниматель либо представитель какого-либо юридического лица. Домоуправ реализует управленческую работу, которая касается ухода за многоэтажным зданием. Главная функция – квалифицированно построить работу, которая касается данного дома. Рабочий договор – это юридический документ, в соответствии с которым действует управляющий ТСЖ. Там четко указаны его возможности и обязательства, а также ответственность за их неисполнение. Работа управдома вознаграждается заработной платой. Все эти положения должны быть оформлены в гражданско правовом поле путем заключения трудового договора с управляющим ТСЖ. После оформления договора управдом защищен законом, он наделяется возможностями, как и другие категории работников:
Объем оклада будет регламентирован штатным расписанием товарищества. Домоуправ имеет собственный кабинет с обязательным наличием компьютера. Обязан ли управдом заключать трудовое соглашение?ВНИМАНИЕ. Согласно законодательству управдом должен заключить с ТСЖ трудовой или гражданско-правовой договор. При наличии документа жильцы дома будут убеждены, что управдом исполнит возложенные на него обязанности. В свою очередь домоуправ получит гарантии оплаты своего труда. Юридическое положение управдома закрепляется в акте при его вступлении в должность и в служебной инструкции. Управляющий будучи физическим лицом не обязан выполнять работу коммунальных служб. Ее координирует правление товарищества. В сферу деятельности домоуправа входят менеджерские дела , в частности проверка надлежащего состояния общественной недвижимости, в случае необходимости ее починка и обновление. Последствия отсутствияПри отсутствии рабочего соглашения останется непонятным вопрос служебных дел управляющего. Это может привести к критике в адрес управдома и нежеланию выплачивать ему заработную плату. При неисполнении или ненадлежащем исполнении управляющим своих обязанностей, злоупотреблении правилами, в результате чего товариществу причинен материальный убыток, привлечь лицо к санкциям не получится. Внимание! Отсутствие трудового соглашения пагубно повлияет и на управдома, и на постояльцев дома. Структура и содержание документаТрудовой контракт с управдомом охватывает следующие основные положения: Кто составляет, выдает и утверждает?Рабочее соглашение составляют стороны (правление ТСЖ и управдом). Они выдвигают положения для содержания соглашения. С кем нужно согласовывать?Для подписания трудового контракта с управдомом, следует согласовать эту операцию с определенными инстанциями. О найме управляющего на работу следует сообщить собранию собственников жилья. Факт оформления рабочего документа с управляющим следует координировать также с налоговой инспекцией. Лишь при согласии данных органов возможно утверждение акта служебных отношений с домоуправом . Срок действияТрудовой акт с домоуправом может быть срочным, когда срок действия указывается в соглашении, а также бессрочным. Справка. Прекратить сотрудничество возможно по взаимному согласию сторон, а также при уклонении одним из участников от выполнения своих обязательств. Соглашение оформляется в двух экземплярах. Один хранится в кабинете товарищества собственников жилья, а другой - у управляющего. ИзменениеВ рабочее соглашение допускается внесение дополнений и уточнений — для этого следует выполнить определенные условия. Для придания вносимым изменениям юридической силы требуется обоюдное согласие обеих сторон. Если одна сторона не согласна с корректировками положений договора, осуществить их согласно закону невозможно. ЗаключениеДомоуправ – важнейшее лицо, играющее большую роль в вопросе улучшения качества жизни постояльцев. Решение о найме управдома принимает правление ТСЖ. Председатель в его лице подписывает рабочее соглашение с управдомом. Договор четко определяет возможности и обязательства участников , а также меру ответственности. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter . |
Популярное:
Новое
- Как рассчитать среднесписочную численность работников: формулы, примеры
- Договор купли-продажи: общая характеристика
- Михаил Пришвин — Птицы под снегом: Сказка
- Конкурентная стратегия фирмы Виды стратегии по м портеру
- Возможно ли назначение специалиста, который не имеет высшего образования, на должность директора или заместителя директора научно-исследовательского института?
- Теоретические основы закупочной логистики
- Как отправить письмо по почте России
- Что такое складская логистика: основы и принципы
- Производственные кооперативы
- Использование полиграфа при приеме на работу