Договор купли-продажи – это соглашение, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Виды договора купли-продажи

Некоторые группы отношений, возникающих при купле-продаже, отличаются характерными особенностями, которые позволяют выделить отдельные виды договора купли-продажи.

К отдельным видам договора купли-продажи относятся:

• розничная купля-продажа;
• поставка товаров;
• поставка товаров для государственных и муниципальных нужд;
• контрактация;
• энергоснабжение;
• продажа недвижимости;
• продажа предприятия.

В связи с этим гл. 30 ГК РФ содержит общие правила о договоре купли-продажи и специальные правила об отдельных видах договора купли-продажи.

Общие положения о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об отдельных видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Учет специфических признаков разных видов общественных отношений, возникающих из договора купли-продажи, позволяет установить особенности правового регулирования как в отдельных параграфах гл. 30 ГК РФ, так и в специальных законах.

Существенные условия договора купли-продажи

Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о наименовании и количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Предметом договора купли-продажи являются предметы материального мира (вещи, товары). При отчуждении товаров должны соблюдаться правила об их оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ). Возможно заключение договора продажи ценных бумаг, валютных ценностей, доли в уставном капитале хозяйственного общества, доли в праве общей долевой собственности, имущественных прав и пр.

Правовое регулирование отношений по возмездному отчуждению иных объектов гражданского права (помимо вещей) осуществляется специальными нормами и, при необходимости, общими положениями о купле-продаже. Так, например, для правового регулирования отчуждения имущественных прав Гражданский кодекс РФ включает специальные нормы, содержащиеся в гл. 24 ГК РФ. Поэтому положения, предусмотренные для купли-продажи вещей (товаров), применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Обязанности продавца по договору купли-продажи

1. Продавец обязан передать товар в срок (ст. 454, 456 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар может быть указан в договоре купли-продажи (п. 1 ст. 457 ГК РФ) либо его можно определить из договора, в том числе если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ).

Общие правила о моменте возникновения права собственности у покупателя (ст. 223 ГК РФ), о моменте передачи вещи (ст. 224 ГК РФ) применяются, но имеются следующие особенности. Большое значение имеют момент передачи товара или момент, когда продавец считается исполнившим обязанность по передаче (ст. 458 ГК РФ). В эти моменты риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя (ст. 459 ГК РФ).

По общему правилу момент, в который обязанность продавца передать товар считается исполненной, зависит от того, обязан ли он доставлять товар. Если обязанность по доставке договором предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. Если обязанность по доставке договором не предусмотрена, то продавец считается исполнившим обязанность в момент предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя при соблюдении следующих условий:

• товар готов к передаче к сроку, предусмотренному договором;
• товар находится в обусловленном месте;
• покупатель осведомлен о готовности товара к передаче;
• товар идентифицирован.

Следует отметить, что переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара не связан с переходом права собственности на товар. Так, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя не в момент перехода права собственности, а в момент, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю по общему правилу.

Предоставление товара в распоряжение покупателя не является способом передачи. По этой причине при предоставлении товара в распоряжение покупателя и неполучении товара покупателем право собственности к покупателю не переходит. Для перехода права собственности необходима передача товара (ст. 223 ГК РФ). Однако в договоре может быть предусмотрено, что право собственности переходит в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. При неисполнении продавцом обязанности по передаче товара у него появляется обязанность вернуть полученные денежные средства, если товаром являются родовые вещи (п. 1 ст. 463 ГК РФ). Если товаром являются индивидуально-определенные вещи, неблагоприятные последствия для продавца проявляются в том, что покупатель может требовать отобрания у него товара (п. 2 ст. 463 ГК РФ, с учетом правил ст. 398 ГК РФ).

2. Продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).

Соответственно, продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся обременениях. В случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, у продавца появляется обязанность по выбору покупателя:

• уменьшить цену товара;
• вернуть товар и переданные денежные средства после расторжения договора покупателем.

Эти правила не действуют, если покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на товар.

3. Продавец обязан передать товар в согласованном сторонами количестве и ассортименте (ст. 465, 467 ГК РФ).

Количество товара выражается в единицах измерения (штуках, граммах, литрах и пр.). Количественной характеристикой товара является ассортимент – это определенное соотношение товара по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ст. 467 ГК РФ). Последствия нарушения продавцом условия о количестве товара предусмотрены ст. 466 ГК РФ. Так, по общему правилу, если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, он обязан по выбору покупателя:

• принять назад переданный покупателю товар с нарушениями о количестве;
• вернуть уплаченную денежную сумму, если товар оплачен.

Если же продавец передал большее количество товара, у него появляется обязанность в разумный срок после получения сообщения покупателя распорядиться излишками товара.

Ответственность продавца за нарушение условия об ассортименте товаров установлена ст. 468 ГК РФ и зависит от характера нарушения.

4. Продавец обязан передать товар надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ).

Качество товара по договору купли-продажи – это соответствие товара определенным требованиям (ст. 469 ГК РФ):

• Во-первых, требования к качеству могут быть установлены договором. Однако зачастую в договор купли-продажи стороны не включают никаких условий о качестве товара.
• Во-вторых, товар должен соответствовать требованиям, которые обычно предъявляются к подобным товарам. В этом случае товар должен быть пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
• В-третьих, иное правило действует, если покупатель при заключении договора известил продавца о необходимых ему требованиях к качеству товара, о конкретных целях приобретения товара. В этом случае продавец обязан передать покупателю товар качества, соответствующего заявленным требованиям.
• В-четвертых, при продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
• В-пятых, для продавцов, осуществляющих предпринимательскую деятельность, также устанавливаются особые требования к качеству товаров. Они обязаны передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям, если они установлены законом или в установленном им порядке. По общему правилу товар должен соответствовать указанным требованиям в момент передачи покупателю и в пределах разумного срока.

В случае, когда договором предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества, товар должен соответствовать рассмотренным требованиям в течение гарантийного срока – определенного времени, установленного договором (ст. 470 ГК РФ). Правила исчисления гарантийного срока предусмотрены ст. 471 ГК РФ. Для потребляемых товаров устанавливаются сроки годности (ст. 472, 473 ГК РФ). Для розничной купли-продажи на товар, предназначенный для длительного использования, может быть установлен (а иногда должен быть установлен) срок службы (ст. 5 Закона о защите прав потребителей).

Обязанность по проверке качества товара может быть предусмотрена правовыми актами, обязательными требованиями, договором купли-продажи (п. 1 ст. 474 ГК РФ). Если в них не установлен порядок проверки, то проверка производится в соответствии с обычно применяемыми условиями проверки товара. Если предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и пр.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

Обо всех выявленных недостатках продавец обязан сообщить покупателю (ст. 475 ГК РФ). Если же продавец этого не сделал, то по выбору покупателя продавец должен:

• уценить товар;
• произвести ремонт в разумный срок;
• возместить расходы покупателя на ремонт (п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Эти последствия наступают, если недостатки товара обычные. Если недостатки товара существенные, то продавец обязан:

• вернуть денежные средства;
• заменить товар на качественный.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ). Продавец не отвечает за недостатки товара, если докажет, что они возникли после передачи покупателю, например вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2 ст. 476 ГК РФ).

5. Продавец обязан передать товар комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК РФ).

Комплект товаров – это определенный набор товаров. Комплектность товаров – это набор составляющих частей одного товара. Комплект и комплектность товара согласовываются в договоре. Если договором не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство продавца считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Статьей 480 ГК РФ установлены общие правила о последствиях нарушений продавцом обязанности по передаче товара в комплектности и в комплекте. Продавец должен по выбору покупателя: уценить или доукомплектовать товар в разумный срок. Если же покупатель потребовал доукомплектования товара, а продавец в разумный срок не выполнил это требование, то продавец обязан заменить на комплектный товар или вернуть денежную сумму.

6. Продавец обязан передать товар упакованным и (или) в надлежащей таре (ст. 481 ГК РФ).

Назначением тары и упаковки является обеспечение сохранности товаров при хранении и транспортировке. Товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом. Если же такой способ отсутствует – то способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Эти правила действуют, если договором купли-продажи не определены специальные требования к таре и упаковке. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих обязательным требованиям (если они предусмотрены в установленном законом порядке).

Последствия неисполнения обязанности по упаковке и (или) затариванию товара установлены ст. 482 ГК РФ. Если товар передается без тары, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, продавец обязан их заменить. Либо вместо этого продавец будет обязан удовлетворить требования покупателя, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК РФ).

Права продавца по договору купли-продажи

1. Продавец вправе требовать принятия товара покупателем (п. 3 ст. 484 ГК РФ).

В силу того что основной обязанностью продавца является обязанность передать товар, продавец наделяется и активным правомочием требовать принятия товара покупателем.

2. Продавец вправе требовать оплаты товара покупателем (ст. 486–489 ГК РФ).

В некоторых случаях при неоплате товара покупателем продавец вместо требования об оплате вправе предъявить требование о возврате товара, например при продаже товара в кредит, в рассрочку (п. 3 ст. 488, п. 2 ст. 489 ГК РФ).

3. Продавец вправе приостановить дальнейшую передачу оплаченного товара покупателю (п. 5 ст. 486 ГК РФ).

В случаях, когда продавец по договору обязан передать одновременно не только оплаченные, но и неоплаченные товары, он вправе приостановить передачу оплаченных товаров. Приостановление является правомерным до полной оплаты всех ранее переданных товаров.

4. Продавец вправе самостоятельно определить ассортимент передаваемых товаров или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст. 467 ГК РФ).

Данное право появляется у продавца, если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства следует, что товары должны быть переданы в ассортименте. Продавец может определить ассортимент, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя.

Обязанности покупателя по договору купли-продажи

1. Покупатель обязан принять товар (ст. 484 ГК РФ).

Исключение из этого правила возможно, когда покупатель в определенной ситуации вправе не принимать товар (может правомерно потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора при передаче ему некачественного товара при его существенных недостатках и пр.). По общему правилу для обеспечения приемки товара покупатель обязан совершить действия, которые необходимы с его стороны (п. 2 ст. 484 ГК РФ).

При неисполнении обязанности по принятию товара продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. Например, это могут быть расходы на транспортировку, погрузку-разгрузку, хранение товара и пр.

2. Покупатель обязан оплатить товар (ст. 486 ГК РФ).

Если цена договором купли-продажи не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, покупатель должен оплатить товар по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Термин «непосредственно» толкуется по-разному, зачастую как «в кратчайший технически возможный срок». Срок оплаты товара может быть предусмотрен правовыми актами и вытекать из существа обязательства. Ответственность покупателя за невыполнение обязанности по оплате переданного товара заключается в уплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

По общему правилу оплата должна быть полной. Однако договором купли-продажи может быть предусмотрена:

• предварительная оплата (ст. 487 ГК РФ);
• оплата в кредит (ст. 488 ГК РФ);
• рассрочка платежа (ст. 489 ГК РФ).

Предварительная оплата – это оплата товара полностью или частично до передачи его продавцом. В этом случае покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (либо по правилам ст. 314 ГК). В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар могут применяться правила, предусмотренные ст. 328 ГК, о приостановлении исполнения встречной обязанности.

Продажа товара в кредит – это оплата товара продавцу через определенное время после его передачи покупателю. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты, начиная со дня передачи товара продавцом. В случае, когда покупатель, получивший товар в кредит, не оплачивает его в установленный срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата товара (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Рассрочка платежа – это оплата товара покупателем по частям. При заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа к существенным условиям будут также относиться: цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ). При оплате в рассрочку и в случае просрочки очередного платежа за переданный товар продавец вправе отказаться от договора и вернуть товар, за исключением оплаты половины цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

3. Покупатель обязан извещать продавца о любом нарушении условий договора купли-продажи (ст. 483 ГК РФ).

Такое извещение он обязан осуществлять в срок, предусмотренный правовыми актами или договором. Если же такой срок не установлен, известить продавца покупатель обязан в разумный срок. Разумный срок начинает течь после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

В случае неизвещения продавца о ненадлежащем исполнении им договора наступают следующие негативные последствия для покупателя. Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований:

• передать недостающее количество товара;
• заменить товар, не соответствующий условиям договора о качестве или об ассортименте;
• устранить недостатки товара;
• доукомплектовать товар или заменить некомплектный товар комплектным;
• затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку.

Право на такое пассивное поведение появляется у продавца, если он докажет, что невыполнение рассматриваемой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Права покупателя по договору купли-продажи

1. Покупатель вправе требовать передачи в срок товара с принадлежностями и документами (ст. 463, 464 ГК РФ).

Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, т.е. расторгнуть договор в одностороннем порядке. При непередаче продавцом принадлежностей или документов покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. А при пропуске этого срока продавцом покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

2. Покупатель вправе требовать передачи товара в согласованном сторонами количестве и ассортименте (ст. 466, 468 ГК РФ).

Если продавец передал меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель по общему правилу вправе по своему усмотрению:

• потребовать передать недостающее количество;
• отказаться от переданного товара и от его оплаты;
• потребовать возврата уплаченной суммы, если товар оплачен.

Если же продавец передал большее количество товара, покупатель обязан известить об этом продавца в определенном порядке (п. 1 ст. 483 ГК РФ). В случае, когда в разумный срок после получения сообщения продавец не распорядится излишками товара, покупатель вправе принять весь товар. Иные последствия также могут быть предусмотрены договором. Дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Покупатель при нарушении условия об ассортименте товаров вправе:

• отказаться от принятия и оплаты товаров;
• потребовать возврата уплаченной денежной суммы, если они оплачены.

Если продавец передал одновременно товары, ассортимент которых соответствует договору (ассортиментные), и товары с нарушением условия об ассортименте (неассортиментные), покупатель вправе:

• принять ассортиментные товары и отказаться от неассортиментных товаров;
• отказаться от всех переданных товаров;
• потребовать заменить неассортиментные товары на ассортиментные;
• принять все товары по согласованной с продавцом цене.

При любом нарушении продавцом условий договора об ассортименте покупатель обязан в разумный срок после их получения сообщить продавцу о своем отказе от товаров. Иначе товары, не соответствующие договору об ассортименте, будут считаться принятыми и покупатель должен оплатить такие товары по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель должен оплатить их по аналогичным ценам (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

3. Покупатель вправе требовать передачи товара надлежащего качества (ст. 469 ГК РФ).

При передаче покупателю товаров ненадлежащего качества у него появляется выбор варианта поведения. Так, если недостатки товара обычные, покупатель вправе потребовать: уценки, ремонта, возмещения своих расходов на ремонт товара. Если недостатки товара существенные, то у покупателя, помимо указанных прав, дополнительно появляются права на замену товара на качественный, возврат денежной суммы (ст. 475 ГК РФ).

Легального определения существенных недостатков в законодательстве не содержится. В п. 2 ст. 475 ГК РФ установлен лишь их примерный перечень:

• неустранимые недостатки;
• недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;
• недостатки, которые выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения;
• другие подобные недостатки.

При этом требования покупателя о ремонте или о замене товара могут быть удовлетворены продавцом, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. Покупатель вправе требовать передачи товара комплектным и в комплекте (ст. 478, 479 ГК РФ).

При передаче товара с нарушением этих условий покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца уценки или доукомплектования товара в разумный срок. При невыполнении требования о доукомплектовании покупатель вправе потребовать замены товара или возврата денежной суммы. Иное может быть предусмотрено договором или вытекать из существа обязательства.

5. Покупатель вправе требовать передачи товара в таре и (или) упаковке (ст. 481 ГК РФ).

Если товар передается без тары и (или) упаковки, покупатель по общему правилу вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар. Если товар передается в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать заменить тару и (или) упаковку. Вместо предъявления продавцу подобных требований покупатель может потребовать:

• уценки товара;
• ремонта тары (упаковки);
• возмещения своих расходов на устранение недостатков тары (упаковки);
• замены тары и упаковки;
• возврата денежной суммы.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ). В главе 30 выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным.

Продавец может не являться собственником товара.

Виды договоров купли-продажи

1)Договор розничной купли-продажи

Договор, по которому одна сторона (продавец), осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 2.1. ст. 492 ГК РФ). Обязательным для договора розничной купли-продажи является указание наименования и количества товара. В противном случае он признается не заключенным (ст. 455 п.3 ГК РФ).

Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия (алкоголь, табак).

Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

2)Договор продажи недвижимости

Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (ст. 549 ГК РФ). Договор должен быть заключен в простой письменной форме. К существенным условиями относят предмет, цену и перечень лиц, имеющих право на пользование жилым помещением с указанием их прав. Существуют также повышенные требования к детализации предмета, а именно, при продаже земельного участка указываются месторасположение (адрес), кадастровый номер, категория земель, цель использования и общая площадь. При отсутствии требуемой детализации договор считает незаключенным.

3)Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (статья 539 ГК РФ).

Электроэнергия является специфическим предметом договора. Юридически это товар, который однако не относят к вещам. Отсюда следует выделение договора электроснабжения в отдельный вид договоров купли-продажи, поскольку предметом купли-продажи обычно является товар, обладающий признаками вещи. У покупателя электроэнергии не возникает право продавать её, дарить, вносить в залог.

При договоре купли-продажи товар переходит из собственности продавца в собственность покупателя. Вопрос собственности на электроэнергию остается открытым. Распространенной является точка зрения, что электроэнергия принадлежит собственникам сети или источника энергии.

4)Договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (статья 535 ГК РФ). Отличие контрактации от других договоров заключается в том, что по ней может быть передана только сельскохозяйственная продукция, которая или вообще не подвергалась переработке, или была произведена лишь ее первичная обработка.

Кроме того, по договору контрактации, продукция передается заготовителю на определенные цели, тогда как цели приобретения по другим договорам шире.

5)Договор поставки

Таким договором признается такой договор купли-продажи, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, которые не связаны с личностными, домашними и другим подобным использованием (ст.506 ГК).

Основным отличительным признаком договора поставки является то, каким образом будет использоваться предмет договора. Товар по договору поставки приобретается для осуществления в последующем хозяйственной деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя.

По договору поставки, в отличие от договора купли-продажи, доставить товар всегда должен поставщик.

Также, в отличие от договора купли-продажи, исполнением договора поставки является передача товара покупателю, а не его возможная передача перевозчику, если только у него нет таких полномочий, выданных покупателем.

Договор поставки не может быть заключен организацией, не занимающейся предпринимательской деятельностью.

6)Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7)Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется, прежде всего, в соответствии с федеральными законами от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, от 29 декабря 2012 г. N 275-ФЗ, от 29 декабря 1994 г. N 79-ФЗ,от 13 декабря 1994 г. N 60-ФЗ,от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ.

Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (статья 525 ГК РФ).

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

Общее определение договора купли-продажи, содержится в п.1 ст. 454 ГК Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. М. 1996.. По договору купли-продажи сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Содержащиеся в гл.30 ГК правовые нормы, регулирующие права и обязанности сторон по договору, являются как правило, диспозитивными, т.е. позволяющими сторонам самостоятельно определять условия договора (п.2 ст.456,457,458,459 и др.), что соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст.421 ГК. Нормы, носящие императивный характер, направлены, в основном на защиту интересов сторон договора (п.3 ст.455, п.2 ст461, п.1 ст.462, п.1 ст.472, ст.473 и др.). Стороны вправе по своему усмотрению установить условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего предписано законом

Договор купли-продажи является консенсуальным. Консенсуальность договора купли-продажи означает, что договор считается заключенным, и права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по существенным условиям договора. В некоторых случаях при совпадении момента заключения и момента исполнения договор может считаться реальным, например: договор розничной купли-продажи в магазинах самообслуживания Гражданское право, т.2. / Отв. Ред. Е.А.Суханов. М.: БЕК, 1996. С.64..

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК) Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. М. 1995.. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Предметом договора купли-продажи служит товар (вещь, имущество), относительно которого стороны достигли соглашения. Предмет договора является единственным существенным условием договора купли-продажи, поскольку договор считается заключенным и условия о товаре согласованным, если стороны достигли соглашения о наименовании и количестве товара (п.3 ст.455 ГК). По общему правилу цена товара, срок его передачи, качество товара не является существенными условиями договора. Лишь для отдельных видов договоров купли-продажи закон устанавливает дополнительные существенные условия. Введение дополнительных существенных условий в договор купли-продажи допускает выделять отдельные виды этого договора (розничная купля-продажа, поставка, продажа недвижимости и т.д.) Витрянский В.В.. Купля-продажа (глава 30). В кн.: ГКРФ. Часть 2. Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель. М., 1996г. С.251..

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т. е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.

Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т. п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст. 179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях - государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК). Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

Сторонами договора купли-продажи (продавцом и покупателем) могут выступать любые субъекты гражданско-правового оборота: государство, физические и юридические лица.

По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром.

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного за образованными ими юридическими лицами.

Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этими юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоров комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем данное обстоятельство не дает оснований для выделения в качестве самостоятельного вида договора купли-продажи так называемого предпринимательского договора купли-продажи Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: курс лекций / Отв. Ред. О.Н. Садиков. М. 1997. С. 11.. Особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в равной степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием для выделения особого «предпринимательского» договора купли-продажи. Напротив, общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК) распространяются на все договоры купли-продажи независимо от того, осуществляется ли их сторонами предпринимательская деятельность.

Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены.

Ряд ученых в своих работах предмет договора купли-продажи сводят к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю Гражданское право. Учебник /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого Ч. 2 М., 1997. С. 9. Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. Например, О.С. Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах - действиях сторон по передаче имущества и уплате денег, а также о волевых объектах - индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 211.. По мнению М.И. Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 1997. С. 224..

Предмет договора является существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК). Данное положение относится лишь к товару; им не исчерпываются существенные условия договора купли-продажи, определяющие его предмет. Просто отсутствие в тексте договора иных пунктов, регламентирующих действия продавца по передаче товара покупателю, а также принятию последним и оплате принятого товара, компенсируется диспозитивными нормами, определяющими порядок и сроки совершения указанных действий.

Так, в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче его покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 458 ГК).

Покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (п. 2 ст. 484 ГК), а также оплатить товар непосредственно до или после его передачи (п. 1 ст. 486 ГК).

Однако их выполнение зачастую требует совершения определенных действий как от продавца, так и от покупателя. К примеру, выполнение продавцом обязанности по передаче товара иногороднему покупателю невозможно без сообщения последним своих отгрузочных реквизитов или реквизитов конкретного получателя; выполнение покупателем обязанности по оплате товара при аккредитивной форме расчетов предполагает совершение продавцом необходимых действий по выставлению аккредитива и т. д. В подобных случаях говорят о так называемых кредиторских обязанностях контрагента по договору, выполнение которых служит необходимым условием для выполнения должником (продавцом или покупателем) основной обязанности, предусмотренной соответствующим условием договора.

При купле-продаже товара в рассрочку или при купле-продаже недвижимости цена договора является обязательным условием, в других случаях этот элемент не существенен. Цена в договоре купли-продажи является свободной, договорной, то есть согласуется самими сторонами. Но в ряде случаев ограничивается законом: в публичных договорах розничной купли-продажи и энергоснабжения цена устанавливается одинаковой для всех покупателей. А на некоторые товары особого значения цены напрямую устанавливаются и регулируются государством.

Срок договора купли-продажи не является его существенным условием, однако, для поставки или продажи с рассрочкой платежа срок приобретает особое значение.

Срок может быть определен конкретной датой, истечением отрезка времени, указанием на наступление события. Если же срок не оговорен сторонами, то согласно ст. 314 ГК, обязательство должно быть исполнено в разумный срок.

Ценой, субъективным составом и предметом договора определяется его форма. Продажа недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит обязательной государственной регистрации. Также письменная форма требуется для договоров с участием юридических лиц, для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда.

Таким образом, договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Сторонами по договору купли-продажи выступают граждане, юридические лица и в ряде случаев государство - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Для признания договора купли-продажи заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора лишь условие о количестве и наименовании товаров. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор возмездный, взаимный, двухсторонний, консенсуальный (считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Возможно заключение и реального договора купли-продажи, при котором исполнение договора производится в момент его заключения, например, при покупке товара в розничной торговой сети).

Виды договоров:

• 1) розничная купля-продажа;
• 2) поставка товаров;
• 3) поставка товаров для государственных нужд;
• 4) контрактация;
• 5) энергоснабжение;
• 6) продажа недвижимости;
• 7) продажа предприятия.

Элементы договора:

• 1. Предмет: вещь (индивидуально определенная или родовая), в т. ч. деньги (валюта, рубли коллекционные), ценные бумаги.
• 2. Стороны: могут выступать все субъекты ГП, обладающие необходимой правоспособностью и дееспособностью. Продавец должен быть собственником продаваемой вещи или управомоченным лицом.
• 3. Содержание договора - его условия. Они считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество. Цена не является существенным условием. Качество товара должно соответствовать договору. Оно может быть определено образцом или описанием. Могут устанавливать повышенные требования к качеству.
• 4. Форма договора - по правилам о формах сделки.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором по взаимной договоренности (зафиксированное число месяца и года, период времени, в течение которого товар должен быть передан продавцом покупателю и т. д.).

В обязанность продавца передать товар включается передача товара покупателю:

• - того, который предусмотрен договором и в оговоренный срок (если отсутствует, то в разумный срок);
• - вместе с принадлежностями и документами (техпаспорт, инструкция по эксплуатации и др.);
• - в установленном количестве;
• - свободного от любых прав третьих лиц;
• - в необходимом ассортименте, количестве;
• - соответствующего качества, в надлежащей упаковке, таре.

Обязанность передать товар считается исполненной в момент:

• - вручения товара покупателю или указанному им лицу, если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
• - предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Обязанности покупателя - принять товар и уплатить за него определенную цену (если нет оснований требовать замены товара или отказа от товара).

Могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, относящейся к положению сторон, предмету, способам исполнения и обеспечения исполнения договора, страхованию, хранению предмета договора.

При неисполнении и ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по возмещению причиненных убытков и уплате санкций.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Вопросы для обсуждения на семинаре

• 1. Понятие, сущность и значение договора купли-продажи.
• 2. Предмет договора купли-продажи.
• 3. Стороны договора купли-продажи.
• 4. Условия договора-купли-продажи.
• 5. Ассортимент, комплектность, количество и качество товара.
• 6. Виды договоров купли-продажи.

Темы докладов, рефератов

• 1. Договор купли-продажи: история и современность.
• 2. Проблема правовой квалификации предмета договора купли-продажи.
• 3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
• 4. Эвикция товара в договоре купли-продажи: порядок и последствия.
• 5. Правовое регулирование качества товара в договоре купли-продажи.
• 6. Особенности договора розничной купли-продажи.

При анализе субъектного состава данного договора курсант должен вспомнить общие правила дееспособности (ст. ст. 28, 30 и др.). Кроме того, необходимо учитывать, что продавцом может выступать не только собственник, но и субъект ограниченного вещного права (ст. ст. 294, 296 ГК РФ), а также иные управомоченные лица, такие как агент (ст. 1005 ГК РФ), доверительный управляющий (ст. 1012 ГК РФ). В этой связи могут быть предусмотрены особенности, касающиеся порядка, содержания и формы заключения договора. Указанные требования можно обнаружить не только в разделе «Купля-продажа», но и в других разделах Гражданского кодекса РФ, а также в иных законах и подзаконных нормативных правовых актах, определяющих правовой статус соответствующих субъектов, выступающих в качестве сторон договора.

Далее слушатель должен подробно изучить обязанности сторон и последствия их неисполнения или ненадлежащего исполнения. Изучая отдельные договоры, образующие эту группу обязательств, важно помнить, что общие положения о куплепродаже применимы к конкретным видам, если специальными правилами не установлено иное.

В Гражданском кодексе РФ особо выделены договор розничной купли- продажи, договор продажи недвижимости, договоры поставки, контрактации, энергоснабжения. Каждый из них дополнительно подразделяется на отдельные группы, что важно знать при выборе правовой нормы, подлежащей применению.

Рекомендуется также изучить особенности заключения и содержания договора розничной купли-продажи, касающиеся товаров, приобретаемых по образцам, сложной бытовой техники и других видов, закрепленные в Правилах продажи отдельных видов товаров... утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 г. №55, а также в правилах продажи товаров по образцам, утвержденных постановлением правительства РФ от 21 июля 1997 г. № 918 и других подобных правилах.

Обратите особое внимание при определении прав и обязанностей сторон на значение таких терминов, как «комплектность товара» и «комплект товаров».

Договор продажи недвижимости. Основным признаком, позволяющим выделить этот договор из системы договоров купли-продажи, служит его предмет - недвижимое имущество. В связи с этим курсанту следует вспомнить, какие объекты относятся законом к недвижимости (ст. 130 ГК РФ), особенности правового режима каждой группы недвижимых объектов, т. к. особенности продажи предопределены особенностями отнесения недвижимого имущества к соответствующей группе.

Особое внимание следует уделить анализу прав кредиторов, т. к. по их требованиям договор продажи предприятия может быть признан недействительным полностью или в соответствующей части. Кроме того, важно понять: почему общие правила о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, не могут быть применены к договору продажи предприятия.

Вопросы для самоконтроля

• 1. Понятие, существенные условия и содержание договора купли-продажи.
• 2. Как определяется момент возникновения права собственности (или иного вещного права) на товар у покупателя?
• 3. Какая из сторон договора купли-продажи несет риск случайной гибели товара?
• 4. Какое значение имеют условия о цене, качестве, количестве, ассортименте товара?
• 5. Срок службы, срок годности, гарантийный срок. Недостатки товара (существенные и обычные).
• 6. Дайте общую характеристику Закона РФ «О защите прав потребителей».
• 7. Каков порядок заключения договора поставки?

• 8. Чем государственный контракт отличается от договора поставки товаров для государственных нужд?
• 9. Какие особенности имеет договор энергоснабжения?
• 10. Чем отличается договор продажи недвижимости от договора продажи предприятия?

Древнейшей сделкой и представляет собой правовую форму регулирования экономического оборота.

В гл. 30 ГК РФ прописаны не только общие положения о договоре купле-продаже, но и семь видов данного договора, отличающихся друг от друга объектом и предметом правового регулирования, субъектным составом, порядком передачи товаров в собственность покупателя. ГК РФ регулирует следующие виды договора купли-продажи:

• договор розничной купли-продажи;
• договор поставки;
• договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд;
• договор контрактации;
• договор энергоснабжения;
• договор продажи недвижимости;
• договор продажи предприятия.

Сходство правоотношений по различным видам договора купли-продажи позволило законодателю установить правило о субсидиарном применении общих положений о купле-продаже к указанным видам договоров. Такое законодательное решение обусловлено в первую очередь исключением повторного воспроизведения одних и тех же правил и норм нрава.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

ВАЖНО!

Как следует из законодательного определения сути данного договора, его основная цель состоит в перенесении права собственности на вещь с продавца товара на покупателя. Эта цель четко прописана в п. 1 ст. 454 ГК РФ. Следовательно, отличительной особенностью данной сделки является факт передачи продавцом вещи (товара) в собственность покупателя.

Договор купли-продажи является консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а момент вступления его в силу не связан с передачей товара покупателю. Если вступление договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора и о том, что он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным: продавец получает от покупателя оплату полученного товара или иное встречное предоставление.

Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая сторона имеет как права, так и обязанности по отношению друг к другу.

По общему правилу право собственности возникает у покупателя с момента передачи вещи. Только в том случае, когда отчуждение вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ст. 223 ГК РФ).

Если продавец не является субъектом, обладающим правом собственности на закрепленное за ним имущество (государственное или муниципальное учреждение), передача вещи служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права (например, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения и т.п.).

Предметом договора купли-продажи являются:

• вещи (товар), имеющиеся в наличии у продавца с момента заключения сделки;
• будущие товары, т.е. те, которые будут созданы или которые предстоит произвести, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ);
• имущественное право (вещное или обязательственное) (п. 4 ст. 454 ГК РФ);
• действия продавца по передаче товара в собственность, а также корреспондирующиеся ему действия покупателя по принятию товара и оплате за него установленной договором цены.

Итак, основным предметом договора купли-продажи является вещь. Это бесспорно и следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ. В то же время, по мнению профессора В. В. Витрянского, помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли-продажи охватывает и действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате . Соглашаясь с этим утверждением, поясним, что речь идет о предмете обязательства, вытекающего из договора купли-продажи.

Рассматривая имущественные права в качестве предмета договора купли-продажи, необходимо обращать внимание на п. 4 ст. 454 ГК РФ, согласно которому "положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав". Для правильного понимания данной правовой нормы необходимо в первую очередь определить, что такое имущественные права и какие из них могут быть предметом договора купли-продажи.

Говоря о возможности отчуждения по договору купли-продажи имущественных прав, важно отметить, что этот термин не имеет законодательного определения. В цивилистической доктрине имущественными правами признаются вещные, обязательственные и исключительные права. Содержанием вещных имущественных прав является триада правомочий: право владения, право пользования и право распоряжения. Имущественными правами в обязательственном правоотношении являются сами обязательства, т.е. права и обязанности сторон. Исключительные права, обозначенные законодателем в качестве имущественных, состоят из двух правомочий: права использования и права распоряжения результатами интеллектуальной деятельности. Все имущественные права объединяет наличие единого стоимостного критерия, однако вещные, обязательственные и исключительные права имеют свою совокупность свойств и признаков.

Предусматривая возможность применения общих положений о купле-продаже к отчуждению имущественных прав, законодатель имел в виду только обязательственные права, поскольку о вещных правах, которые являются имущественными, речь идет в и. 1 ст. 454 ГК РФ, а порядок отчуждения исключительных прав, также признанных законодателем имущественными, определен в нормах части четвертой ГК РФ. Как было указано ранее, исключительные права, будучи имущественными, имеют иное правовое содержание, отличное от содержания вещных и обязательственных имущественных прав.

Для вовлечения в экономический оборот исключительных прав законодатель предусмотрел самостоятельные договорные конструкции: договор об отчуждении исключительного права (ст. 1234 ГК РФ) и лицензионный договор (ст. 1235 ГК РФ).

Товаром по договору купли-продажи являются оборотоспособные вещи:

• движимые;
• недвижимые;
• индивидуально-определенные;
• определяемые родовыми признаками.

Товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц. Исключение – согласие покупателя на обременение (ст. 460 ГК РФ). Кроме того, товар не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте (ст. 129 ГК РФ).

Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец передал товар покупателю. Однако если товар был продан во время его нахождения в пути, то риск его случайной гибели или повреждения переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором (ст. 459 ГК РФ).

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Продавец вещи должен быть ее собственником или обладать ограниченным вещным правом на объект сделки, т.е. правомочием по отчуждению (распоряжению) имуществом.

В случаях, предусмотренных законом или договором, полномочия по распоряжению товаром могут быть предоставлены иным лицам:

• организатору торгов, подписывающему договор (п. 5 ст. 448 ГК РФ);
• комиссионеру, действующему от своего имени (ст. 990 ГК РФ);
• агенту, действующему на основании агентского договора (и. 1 ст. 1005 ГК РФ);
• доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Покупателем может быть физическое или юридическое лицо. Приобретая товар, покупатель становится его собственником.

Не становятся собственниками приобретаемых товаров:

• государственные или муниципальные унитарные предприятия, учреждения, обладающие правом хозяйственного ведения и оперативного управления;
• граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение действий от своего имени по договору комиссии, агентскому договору, договору доверительного управления.

Срок исполнения обязанности продавца передать товар по договору купли-продажи, как правило, указан в договоре, в иных случаях товар должен быть передан "в разумный срок" (ст. 314 ГК РФ). Договор купли-продажи считается заключенным к строго определенному сроку, если из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к предмету договора (ст. 457 ГК РФ).

Датой исполнения договора является:

• дата, указанная на документе, подтверждающем принятие товара перевозчиком;
• дата, указанная в приемо-сдаточном документе.

Существенные условия договора купли-продажи:

• сам предмет договора;
• условия, которые законодатель определил в качестве существенных для данного вида договора: условие о договоре купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455, 565 ГК РФ);
• условия, которые стороны определили для себя как существенные (например, ассортимент товара – вид, модель, размер, цвет и т.п.).

Порядок передачи товара должен соответствовать ряду обязательных условий:

• качество товара. Если такое условие отсутствует, то товар должен соответствовать обязательным требованиям, установленным в соответствии с законодательством РФ о техническом регулировании или договором купли-продажи. Так, товар должен соответствовать: 1) требованиям, предъявляемым к его качеству, и целям, для которых такие товары обычно используются (законная гарантия – п. 1 ст. 470 ГК РФ); 2) требованиям, предъявляемым к его качеству в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока) (договорная гарантия – п. 2 ст. 470 ГК РФ);
• срок годности (период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению, ст. 472 ГК РФ). Гарантия качества не может быть приравнена по содержанию к сроку годности товара;
• комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, т.е. укомплектованный всеми необходимыми для его функционирования частями, деталями, агрегатами (ст. 478 ГК РФ);
• комплект товаров (набор товаров в комплекте). Обязательство считается исполненным только в случае передачи всех товаров, включенных в комплект (ст. 479 ГК РФ);
• тара и упаковка. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки (ст. 481 ГК РФ) . Тара или упаковка обеспечивают сохранность товара при его транспортировке и эстетичный вид товара. Требования к таре и упаковке определяются в условиях договора купли-продажи.

По договору купли-продажи может иметь место:

• предварительная оплата (ст. 487 ГК РФ);
• продажа товара в кредит (ст. 488 ГК РФ);
• оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

• Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: в 5 кн. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд. М.: Статут, 2011. С. 22–23.
• Без тары и упаковки может быть передан товар в случаях, если это предусмотрено условиями договора; объектом купли-продажи является имущество, переданное покупателю ранее; товар но своим физическим свойствам не требует тары и упаковки (например, уголь, песок, недвижимость, земельные участки, ценные бумаги).